Maison à rénover 310 m² | Laval de Cère

Au cœur d’une région naturelle, accessible par le train, venez découvrir cet ensemble immobilier datant de 1910, maison de village de début 20ème siècle avec dépendances, à rénover et personnaliser selon vos envies.

À seulement 13 minutes de Biars-sur-Cère et Bretenoux, et à 5 minutes à pied de la gare desservant Brive et Aurillac (trajet d'une heure), cet ensemble est idéalement situé sur l'axe principal du village. Le bien bénéficie également de deux petits espaces extérieurs.

Etat général à rénover – Structures en très bon état, toiture et plate-forme des volumes principaux refaites.

Cet ensemble se compose de :

- Un local commercial lumineux de 77 m², répartis sur deux niveaux séparés par un plancher hourdis béton. La toiture en bac acier a été refaite en 2020 ;

- Une maison principale de 105 m² avec de beaux combles aménageables d'environ 40 m², sous une toiture en ardoise refaite en 2011. Le sous-sol comprend une cave d'environ 55 m², communiquant avec l'atelier ;

- Un atelier indépendant de 64 m² offrant une belle hauteur sous plafond, avec installation électrique en triphasé ;

- Un garage à réhabiliter.

Aucun gros œuvre n'est à prévoir sur la maison et le local commercial, cependant, l'électricité, la plomberie et les menuiseries sont à refaire. La chaudière au fioul est récente et l'assainissement est collectif.

Cet ensemble offre un fort potentiel et conviendra à divers projets : activité commerciale, artisanale, habitation privée ou investissement locatif. Atelier et partie commerciale possible.

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