Maison unifamiliale 193 m² | LAVEU

Spacieuse maison de ville de caractère de 3 chambres avec cour, terrasse et panneaux photovoltaïques.

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Maison unifamiliale d’une superficie de 193 m² 3 chambres, 2 salles de bains, 1 cour et 1 terrasse située rue Ambiorix n°93 à 4000 Liège dans le quartier du LAVEU. 

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Cette maison se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces et supermarchés, avec une excellente mobilité grâce à l'arrêt de bus dans la rue, à la gare des Guillemins, au futur tram et à l'autoroute E25.

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La maison offre 3 niveaux habitables ainsi qu’une cave et un grenier. La superficie totale habitable est de 193 m². 

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Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un garage, une très grande chambre (29m²), une salle de bains avec douche à l'italienne et VMC simple flux et un espace détente/bureau/cuisine (9m²)avec accès à une cour (16 m²).

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Le premier étage bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,1 mètres. Il se compose d'un grand salon avec bibliothèque et meuble TV sur mesure, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, d'un second salon ou salle de jeux, d'une toilette séparée et d'une buanderie.

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Au second étage, le large hall de nuit avec rangements dessert une chambre parentale (17 m²) avec dressing intégré et accès direct à une terrasse agréable de 15 m², une seconde chambre avec dressing intégré, et une salle de bains équipée d'un meuble double vasque, d'une toilette et d'une douche de 1,40 m avec paroi vitrée coulissante.

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Le grenier, accessible depuis le hall de nuit par une échelle escamotable, offre une superficie de 24 m² permettant de nombreux rangements. 

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Cette maison intégralement rénovée avec soin, proche de toute commodité, ne nécessite aucun travaux et vous séduira directement.

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L'indice de Performance Énergétique (PEB) de la maison est de catégorie C, avec une consommation spécifique d'énergie primaire de 182 kWh/m².an. 

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La toiture est en bon état et équipée de 10 panneaux photovoltaïques SunPower 430 Mono Maxeon 3, garantis 40 ans, avec une production estimée à 3635 kWh/an pour 4300Wc. Ces panneaux, installés en 2023, permettent au compteur électrique de tourner à l'envers. 

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La maison est équipée de nouveaux châssis en PVC double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée avec plusieurs verrous de la marque Hormann. La porte de garage sectionnelle, également de marque Hormann, est équipée d'une télécommande.

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Un adoucisseur EcoCrystal sans sel ni électricité, 100 % écologique et recyclable, est installé en cave. 

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Une nouvelle chaudière à condensation de la marque Vaillant a été installée en 2019. 

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L'installation électrique et de gaz est conforme aux normes.

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RC : 940 € – PEB : C – Prix de vente : 449.000,00 €

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